家賃の保証はあてにならない?過去のトラブルから学ぶべき教訓とは

不動産に投資してもらうかわりに、部屋の一括借り上げて入居者に転貸するサブリース契約は一般的なものになっています。

一方でサブリース契約にはトラブルも多く、特に家賃の保証については入念にチェックする必要があります。

過去の事例では経営の不振などを理由に家賃の引き下げを強制されたり、数年で保証が切れることを知らされなかったことで集団訴訟に至ったケースも存在するからです。

契約に関するトラブルが多いのがポイントで、保証の詳細なども確認しないと不動産投資が失敗する恐れがあるのです。

実際に保証をすれば不動産業者が赤字を抱えるケースが多い

サブリースの契約でトラブルになりやすいのは、家賃の保証があり投資をすれば損をしないという内容になります。

これは嘘が含まれるか、誇大な勧誘である可能性が高くなります。家賃を保証して、不動産会社や仲介業者が儲けられるかがポイントです。

実際に数十年単位で保証を行ったものの、不動産会社の経営不振や人口の急激な減少などから保証を撤回して家賃の引き下げを行ったケースは珍しく無いのです。

勧誘時の見込みと現実にはズレが生じるほか、売り上げ目標などに焦って誇大な表現をする担当者も存在します。

大手企業が集団訴訟を起こされたケースも存在し、大手だからと信用ができない状態になっているのです。

伝え漏れなどがありえるのもポイントになる

過去の消費者トラブルにより、不動産業者もリスクの説明に気を配るようになっています。しかし、人の手が絡む以上、100%の保証がないのもポイントになってきます。

契約書にかかれていても見落としが発生することや、説明漏れが発生する可能性があるのです。

見落としなどがあっても契約書を盾にされて泣き寝入りする人がいるのも現実で、詐欺的な案件なのかヒューマンエラーなのか判別が塚ないケースもあります。

大切なのは、しっかりと契約書が確認できないうちは契約をしないことです。契約を急かしたり、しつこく連絡する不動産会社は信用できないという見方もできます。

判断を焦れば損害をこうむるのは消費者になるため、悪質な業者の疑いも出てくるのです。
不動産売却のしおりさんの記事でも説明しているように悪質な業者もいるので注意が必要です。

まとめ

不動産投資は不労収入を得る手段の一つとして有名ですが、楽をしたいという気持ちがあると契約などにも手を抜いてしまいがちです。

結果的に不利な立場に追い込まれる不動産オーナーも多く、慎重な判断が必要になります。

利益が大きく、手間がかからない投資ほど厳しくチェックする姿勢が大切で、勢いで契約することほど危険なことはないのです。

不動産投資はどのような点が良いのか

不動産投資に関心があっても実際にどのような点が良いか分かっておらず実際に不動産投資をやるまでには至ってない人も多いです。

ですが、不動産投資を始める事で夢の不労所得を得る事ができるので投資を始めるなら不動産投資がおすすめなのは確かです。

不動産投資を始める時はどのような事したら良いか

不動産投資で不労所得を得たいと思っても実際にどのようにして不動産投資を始めたら良いか分からない人も多いです。

では、そのようにして不動産投資を始めたら良いかというとおすすめは差し押されて競売に出された物件を購入してそれで賃料収入を得るのがおすすめです。

これが良いのは差し押さえされた物件という事もあって通常よりもずっと安い価格で物件が手に入る点です。

ただ、まずは格安で入手しないといけないのであまり綺麗な物件は手に入らないと思った方が良いので実際に賃貸収入を得る前にリフォームをして綺麗にしないといけないです。

なので、トータルコスト自体はそこまで安くならないにしても賃貸で稼ぐにはまずはここら辺から始めるのがおすすめです。

不動産投資をやる時に考えるべきこと

不動産投資をやる時に考えるべきは最終的に不動産収入だけで生きていけるだけの収入が得られる事を目標に行動するのが大事です。

なぜなら、最初に手に入れた物件だけでは不労所得が得られないからです。

なので最初に手に入れた物件で賃料収入が入った時でもそれを貯蓄に回してお金を貯めてさらに物件を買い足すという事をしないといけないです。

それを繰り返しているうちに労働による収入よりも賃料の収入が増える事になります。

なので、同じ不動産投資をやる場合でも最初から不労所得を得る事を目的に行動していく必要あがあります。

それで将来的に悠々自適な生活が可能になります。

不動産投資をやるリスクは当然ある

勘違いしてはいけないのは不動産投資をやる時も当然リスクがあるという事です。投資を判断を誤ったりしたら思ったような結果が出ない事もあります。

また賃料収入を得て不労所得を得るといっても必ず物件に入居者が入ってくれるわけではないです。

タイミング次第でどのようになる分からないので不動産投資もリスクがある事は分かった上でやる必要があります。

ただ、物件選びを間違えなければ高い確率で入ってくれるので不動産投資自体はかなりおすすめの投資法です。

同じ投資をやるなら不労所得という夢がある不動産投資が良いのは確かです。