長年住み続けて来た家を手放す場合、少しでも高い値段で売れればとどなたでも考えますが、家を少しでも高く売る場合にはいくつかのポイントが有ります。
そこでそれらにポイントについて理解し、家を高く売れる様にして見ましょう。
不動産業者選びが鍵を握る
家を高く売る場合、家の売却には欠かす事が出来ない不動産業者選びはとても重要です。そこで賢い不動産業者の選び方について確認しておきましょう。
販売についての力量の有る不動産業者で有る事
不動産業者の販売力は、長年の経験や専門的な知識が必要になります。
その為、買取した家の販売を専門に取り扱う部門を持つ不動産業者を選ぶ事が大切です。
又、万が一買取した家が売れなかった場合の保証等についても明示している不動産業者で有る事が重要で有る事から、契約時にしっかりと確認する必要が有ります。
囲い込みをしない不動産業者を選ぶ事が大切
囲い込みとは、買取りし再販売する物件を自社のみで取り扱う事で、仲介手数料等を自社で独占する物です。
その為、他の不動産業者からの購入依頼等を断り自社のみで進める事から、家の販売に時間が掛かる等の問題が有ります。
その為、契約を結ぶ際にはこの様な囲い込みが行われていない事をしっかり確認しておく事が大切です。
不動産査定を行う場合の注意点
家の販売価格は高額になる場合が多い事から、不動産業者等から提示された価格でとにかく早く販売してしまう傾向に有ります。
しかし、販売価格を少しでも高くする為は注意しておく点も有り理解しておく事が大切です。
複数の不動産業者で買取り見積もりを行う事
家を売る場合、現在では不動産査定を受ける事が一般的になっております。その際、必ず複数社の査定を受ける事で安過ぎる販売価格を避ける事が出来ます。
複数の査定業者を使った場合、業者によって査定額にバラつきが出ますが、高額な不動産等の査定では1,000万円もの差が出る場合も有ります。
その為、不動産査定は1社で済ませるのでは無く、複数の査定業者を利用する事が大切です。
家の売却価格の相場を知っておく事
家を売る場合、市場の相場を知っておく事で、安過ぎる価格で売ってしまう事を避ける事が出来ます。
不動産価格の相場を知る為には、地価公示価格や路線価等をインターネットで調べる事が可能で、それらの情報を基に家の立地等から市場価格の相場を知る事が出来ます。
又、不動産情報誌等で近隣地域の価格相場を知る事も出来ますので、不動産を売却する前に価格相場を理解しておきましょう。
まとめ
家を少しでも高く売る為に大切な事は、複数の不動産業者に適正な査定をしてもらう事と信頼できる不動産業者を選ぶ事が大切です。
特に信頼できる不動産業者選びは、その不動産業者に足を運び契約条件等の確認をご自身の目で確認する事が大切です。
又、販売価格等については、現在の市場価格の相場等を把握した上で契約を進める事が重要です。